【权威发布】2017上半年大福州房企销售排行榜

2017年上半年，持续严控之下，房企面临进退两难的局面，进无房源可售，退运营指标高压难消。主城区受影响尤为严重，限价、限备之下数据略显暗淡，但也不乏表现强劲的房企，如凭借商办物业持续热销逆势上扬颠覆市场格局的福晟集团，亦或者是一向表现稳健的龙头房企阳光城集团。（点此查看：权威发布|福州2017年半年度房企销售排行榜）

主城区的严控给房企带来了巨大的压力，那么他们在外围县市的表现又如何呢？纵观大福州，外围的市场表现会不会改变各家房企在福州的市场格局，又对各家房企上半年的业绩表现有着怎样的支撑呢？

榜 单 发 布

榜 单 解 读

墙外开花墙内香，业绩同比普遍上涨。

政策调控下，外围郊县迎来了最好的一段时光，长乐、闽侯、平潭、福清等多个市场备受青睐。而且主城区的高房价和稀少房源也给了外围县市市场上扬的机会，众多在外围布局的房企在半年度业绩表现中较为抢眼，四大主流房企阳光城、融侨、融信、泰禾外围贡献均超过10亿，一定程度上弥补了主城区受政策抑制的影响，助力半年度整体业绩同比上涨。其中，泰禾集团表现最为抢眼，永泰和长乐总计贡献接近20亿，完成去年全年业绩的74%，销售金额排名从去年的第五名上升至第三名，销售面积榜更是夺得冠军宝座；融侨作为福州高端住宅领域的代表，此次受政策影响最为严重，然而通过福清接近20亿的总销仍让其保持在前五的行列，并在商品住宅方面也夺得销售金额冠军。

政策向左，市场向右。政策的严控并没有让市场得以真正的回调或冷却，行政的强制手段掩盖掉的数据也没有产生太多实际的意义。诸如阳光城、泰禾、融侨等房企均有大量已成交未备案的房源，据不完全统计，阳光城、泰禾签约未备案金额达到40亿以上，20亿以上未备案的房企更不在少数，加上这部分数据，阳光城、泰禾等企业的半年度的业绩均有希望突破80亿，整体的榜单排位也可能因之发生变化。

准入门槛上升，品牌房企集中度进一步提升。

不同于在福州（五区+闽侯）销售榜中准入门槛明显下滑的情况，从整个大福州来看，准入门槛则进一步上升，企业综合实力得到真正彰显；另外，不变的是企业集中度的提升，尤其是在几个主流房企所在的第一梯队中表现明显，半年度大福州商品房销售金额五强门槛同比提升30%，而十强门槛仅提升3%。在市场形势日益严峻，竞争不断加剧之下，市场对于企业综合实力的要求将越来越高，优胜劣汰的市场法则也将越发明显，企业集中度提升的趋势性变化将不会改变。

前十房企变化多，福晟、世茂后劲十足。

从大福州销售排名上来看，深耕榕城的传统四强房企虽名次有所变化，但均位列TOP5以内，其中融信集团凭借市区商办物业及外围长乐、平潭的共同发力，总销金额突破40亿，夺得销售金额桂冠；泰禾集团依托外围的高货量荣登销售面积冠军；阳光城则依然表现稳健，各项指标都位居前列，尤其是在权益数据上更是无可匹敌；而融侨集团则继续领跑住宅市场，依托福清市场的高占位，夺得商品住宅的销售金额冠军。

除传统四强外，中庚集团凭借香海世界、香匯融江两个高性价比楼盘的热销表现突出，金辉、名城、利嘉也通过外围项目的热销在榜单中表现可圈可点，但最值得关注的是福晟和世茂，福晟集团以最强黑马之势逆势上扬，杀入前五，其土储优势和充足的可售货值决定了后续依然有强劲的持续发展空间；世茂稳步提升，本次也成功杀入前十，其产品上的不断优化提升和长乐、福清的新增布局都将为其后续发展提供充足的动力。

市场持续收紧，年度排位仍具有不确定性。

下半年紧缩政策仍将持续，而且随着近期三四线城市的“量价齐升”，未来不排除会有更多外围县市跟进落地”限购、限贷、限价、限售“等紧缩政策的可能，依托外围县市发力的房企应继续保持警惕，抓好机会加速去化库存产品，同时在楼市调控的核心区域也应理性应对，不可盲目乐观或坐等触底，毕竟此轮调控的周期仍存在较大不确定性。市场的不确定性会给企业业绩完成带来较多不可控因素，另外，从目前业绩表现来看，第一梯队房企的差距并不大，第二梯队房企的发展势头也很足，年度排位的孰高孰低仍存在极大的不确定性。

文|CRIC克而瑞 福州
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